patrimoine Défiscalisation Constituer un patrimoine en profitant de déductions fiscales

Ce produit présente des avantages fiscaux

Ce terme renvoie aux dispositifs et produits qui permettent aux contribuables de réduire leur niveau d'impôt sur le revenu et/ou d'ISF en toute légalité. Investir dans le neuf grâce à la loi Pinel, le LMNP ou d’autres dispositifs vous permet de profiter d'un avantage fiscal très important en réduisant vos impôts, tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

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Des lois de défiscalisation, précisant leurs contours, sont régulièrement votées. On parle de défiscalisation pour désigner l'ensemble de dispositions légales qui permettent aux contribuables d'obtenir une réduction de leurs charges fiscales et donc de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu. Cet ensemble de mesures est très encadré par des textes de loi, qui évoluent en fonction des préoccupations et des orientations politiques du gouvernement en place.

Les lois de défiscalisation ont pour principal objectif d'encourager l'investissement dans des domaines ciblés. Celles qui concernent le monde de l'immobilier font partie des plus connues.

Elles constituent un moyen, pour l'Etat, d'orienter sa politique du logement (en favorisant par exemple la construction de logements neufs répondant à des normes environnementales, ou en incitant les propriétaires à louer leur logement, etc.).

 

LA LOI PINEL

Mis en place par Sylvia Pinel le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel concerne tous les contribuables français souhaitant investir dans l'immobilier neuf. Faisant suite au dispositif fiscal incitatif à l'investissement immobilier, dit loi Duflot, le dispositif Pinel est entré en vigueur le 1er janvier 2015, avec rétroactivité au 1er septembre 2014.

Selon le texte officiel, ce mécanisme permet de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un bien immobilier, sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans. La réduction d'impôt pourrait ainsi atteindre 63.000 €. Ce dispositif a pour finalité de favoriser la construction de logements neufs en France, en octroyant l'une des meilleures réductions d'impôt sur le revenu pour 2016.

 

AVANTAGES FISCAUX LOI PINEL

Le dispositif Pinel permet à l’investisseur souhaitant acheter un appartement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l’achat.

Certaines conditions encadrent cependant le logement en lui-même :

  • Il devra obligatoirement être neuf ou acquis en VEFA.
  • Il devra obligatoirement respecter la règlementation thermique (RT 2012) ou bénéficier du label BBC 2005.
  • Il devra obligatoirement être achevé dans les 30 mois suivants la déclaration d'ouverture de chantier.

Avec la loi Pinel 2017, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 63.000 € sur 12 ans, soit plus de 5.000 € par an !


CONDITIONS ET CONTRAINTES LOI PINEL

Il existe un double plafond pour l’avantage fiscal :

  • La réduction d’impôt sur le revenu est calculée sur la valeur d’un bien plafonné à 300.000 € par an.
  • Il existe également un autre plafond qui est de 5.500 € par mètre carré.

De plus, en contrepartie de la défiscalisation, l’acheteur d’un logement neuf en loi Pinel doit se soumettre à certaines conditions :

  • Il doit louer le bien immobilier pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans,
  • Il doit louer le bien immobilier au profit de ménages disposant de revenus limités,
  • Les loyers sont également plafonnés,
  • Le bien immobilier doit respecter des normes de performance énergétique.

 

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  • Pour défiscaliser vos revenus
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  • Investissement locatif
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Notre métier et notre valeur ajoutée reposent sur la sélection rigoureuse de produits d’investissements immobiliers.

LIBIZI est partenaire de nombreux promoteurs nationaux (Bouygues, Cogedim, Nexity, Kauffman, Nouveau constructeur…) et vous donne accès à l’ensemble des lots disponibles sur les programmes, au prix promoteur, avec en plus :

  • Un conseil immobilier indépendant
  • Une expertise fiscale et financière
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La constitution d’un patrimoine immobilier locatif est souvent associée à la recherche d’un gain fiscal. Les dispositifs d’incitations fiscales sont nombreux et variés, et le choix de l’un ou de l’autre ne doit intervenir qu’après un diagnostic patrimonial et fiscal. Parmi ces derniers, les dispositifs Pinel et LMNP sont les plus incitatifs et reconnus.

Afin d'y voir plus clair, contactez-nous pour vous mettre en relation avec nos experts !

Les avantages fiscaux

Les avantages fiscaux sont nombreux, mais peuvent être résumés en 3 catégories : 

  • Défiscalisation des revenus
  • Préparation de la retraite
  • Constitution d'un patrimoine

La réduction d’impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6.000 € par an. Voici les taux de réduction pour chacune des trois périodes d’engagement :

  • 6 ans : 12% (soit une réduction d’impôt maximale de 6.000 € par an)
  • 9 ans : 18% (soit une réduction d’impôt maximale de 6.000 € par an)
  • 12 ans : 21% (soit une réduction d’impôt maximale de 5.250 € par an)

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